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碧桂园森林城市：中国房市崩盘与一座马来西亚空城
艾莎
2024年10月23日
森林城市�于马来西亚�端四个规划中的人工岛之一。 Amrita Chandradas for The New York Times
这是�年�中国开发商实施的一个大胆的房地产项目：在马来西亚的沙地和低矮红树林上建造一座耗资1000亿美元的城市，作为中国中产阶级的豪�“梦幻天堂”出售。
如今，在这个叫做森林城市的地方，许多居民都是临时过客——清扫空旷道路、�垃圾、修剪树篱、给�物浇水的管理员。
“我看到了很多新面孔，”在KK超市工作的塔娜·塞尔维说。这是一家灯火通明的便利店，在街边大多用木板围起来的空旷空间中格外醒目。她在商店楼上租了间公寓，月租118美元。
在远处，森林城市的一排排高楼耸立在新加坡和马来西亚之间的柔佛海峡上，就像一座见证中国经济成就的纪念碑。近看，街道很安静，大多数公寓都黑着灯，巨大的石板将茂密的森林与“待开
发土地”区分开来。
森林城市的天际线。 Amrita Chandradas for The New York Times
碧桂园计划建造多达70万套公寓，并表示将“根�需求”继续开发。 Amrita Chandradas for The New York Times
官员们希望利用森林城市的办公大楼，为受到税收优惠政策吸引的金�公司提供办公场所。 Amrita Chandradas for The New York Times
中国大型房地产开发商碧桂园设想中的森林城市是一座“未来绿色城市”，�地约3000公顷，有四座人工岛。这里应该有70万套公寓。但只建成了一个岛，几�座高楼里有2.6万套公寓。
自去年债务违约以来，碧桂园已成为中国房地产过热的象征，一家无力支付账�或建造其所承诺公寓的赖账企业。数�万购房者和像森林城市这样的项目陷入了困境。正在香港起诉碧桂园的债权
人最终可能会接管森林城市。
森林城市居民寥寥，�途未�，如今它就像一张空白的画布。Netflix的真人秀《谁是内鬼》(The Mole)和韩国电视台的《战斗旅行》(Battle Trip)都曾在这里取景。加密货币投资者巴拉吉·斯里尼瓦桑最�
��开始将森林城市的一个空间用作临时技术学校。
森林城市销售展厅的内部设有一个模型，其中包括尚未建成的公寓大楼。 Amrita Chandradas for The New York Times
森林城市一座公寓楼�挂锁的店面。 Amrita Chandradas for The New York Times
森林城市的规划包括�税店和奢侈品零售店，但其中大部分店铺都是空的。 Amrita Chandradas for The New York Times
但碧桂园并未放弃这个宏伟计划。“森林城市的蓝图�会改变，”碧桂园在给《纽约时报》的声明中表示。“将根�需求进行合理开发建设。”
多年来，碧桂园大量获取廉价资金，维持“造了就会有人来”的战略，这也是中国楼市狂潮的特点。当碧桂园试图将这�模式带到海外，追逐正在离开中国的资金时，它遇到了麻烦。2014年，几�
�就在�车开始将沙子倾倒在海�上造陆之初，该项目出了岔子。海峡对岸几公里外的新加坡官员向马来西亚提出担忧后，森林城市的建设暂停了数月，以评估其环境影�。两年后，由于担心资�
�外流导致人民币崩溃，中国开始阻止公民在马来西亚和其他国家购买房产。
拥有森林城市40%股份的马来西亚地方当局试图�振人们对这个项目的兴趣。他们承诺将把这里变成一个金�特区，并于上月取消了对超级富豪投资者所谓的家族办公室的所有税收。
然而，��迹象表明，碧桂园误判了需求。
在9月初�往森林城市的旅途中，可以看到该建筑群中心办公大楼上着链锁，有保安把守，目�当地官员希望投资管理公司能在这座楼里开设办事处。到了晚上，除了楼顶偶尔闪烁的一个破�的�
�色LED指示牌外，大楼几乎是看�见的。在附近的公寓楼里，整个楼层一团漆黑。
商场里的商店曾经被指定为奢侈品零售店和�税店，如今也被锁住——一些商店里堆满腐烂的木材和建筑材料。一天晚上，唯一的顾客是三个女人，她们骑着闪闪发光、播着凯蒂·佩里《上周五�
��夜》(Last Friday Night)的塑料机动恐龙四处转悠。
“天国阶梯”是一个意在成为网红打�点的旅游景点。 Amrita Chandradas for The New York Times
由园艺师、清洁工和保安组成的团队负责维护森林城市。 Amrita Chandradas for The New York Times
附近社区的家庭下班后带着孩子来森林城市�大的水上公园玩�。 Amrita Chandradas for The New York Times
“碧桂园是在追逐潮流，而没有真正去考虑创造一座城市的机会，”2014年底，佐佐木设计公司的景观设计师迈克尔·格罗夫说。他与麦肯锡的顾问一起被请来，帮助开发商制定更具经济和环境可
行性的计划。
“他们施工很匆忙，”格罗夫说。如果说有哪家公司能成功打造“森林城市”，那本该是碧桂园。它曾经是中国最有�的开发商之一，以“开发和销售速度快”为傲。为宣传森林城市，它在北京
、上海、广州等城市张贴了广告。有兴趣的中国买家飞来参观样板房。房地产经纪人大肆宣传获得特殊签证和成为马来西亚公民的可能性。
在中国，除了房地产，几乎没有什么地方可以投资储蓄，森林城市被视为一个�容错过的机会。
2016年，碧桂园为生活在上海的穆苏（音）提供了一次�费的森林城市之旅。他发现那里空气清新，景色宜人。在中国投资了房产的他花了大约15.1万美元在森林城市买了一处房产。
“与中国的房价相比，这里并�贵，”穆苏说，他最近决定彻底搬到森林城市。“我现在40岁了，想�一个新的环境，�新开始。”他承认，他所在的大楼里人�多。“一开始�是很好，觉得很�
��，很偏僻。”
当太阳在森林城市的白色沙滩落下时，附近社区的几个家庭带着孩子在森林城市�起眼的水上公园玩�。
森林城市的开发商碧桂园曾是中国领先的房地产公司之一。 Amrita Chandradas for The New York Times
豪�公寓大多无人居住。 Amrita Chandradas for The New York Times
只有少数公寓在夜间亮着灯。 Amrita Chandradas for The New York Times
一对中国夫妇在向天空延伸的长雕塑“天国阶梯”上�照。他们说，2016年，他们在森林城市买了一套公寓，每年从浙江一个沿海城市来这里度假一次。
森林城市的大多数业主似乎都把公寓租出去，自己住在中国。在中国各地，很多开发商倒闭了，大量购房者无法拿到他们购买的房子。一些在森林城市拥有住房的人最近在中国社交媒体上的一个
私密小组中表示，他们的公寓已经建成，这让他们松了一口气。碧桂园表示，其80%的公寓�给了来自20多个国家的买家。它拒绝透露如今有多少人住在森林城市。
但在上个月的一次旅行中，可以看到森林城市感觉像是被遗弃了。那里的大多数人都是中国游客、餐馆和商店老板，还有一队来自�度尼西亚、尼泊尔、巴基斯坦和孟加拉国的园艺师、清洁工和
保安，他们�知疲倦地工作，维持一切正常运转。一大早，在烈日下，一些工人在森林城市公寓的阳台上休息，晾着抹布和纱笼。
在街上，两�中国商人用手机上的翻译应用程序试图招募来自孟加拉国的劳工做一些工作。
在附近，一群尼泊尔保安站成一排，迎接他们的森林城市经理。
在城外，碧桂园修建的一条通往新加坡的高速公路边，穿着绿色衬衫、偶尔戴着太阳帽的园林工人们俯身修剪树篱，或清扫街上的树叶。
Zixu Wang对本文有报道贡献。
艾莎(Alexandra Stevenson)是《纽约时报》上海分社社长，报道中国经济和社会新闻。点击查看更多关于她的信息。
翻译：纽约时报中文网
[0] 碧桂园:
https://cn.nytimes.com/business/20231020/country-garden-bond-payment/
[1] 巴拉吉·斯里尼瓦桑:
https://x.com/balajis/status/1824533037780201580
[2] 中国楼市狂潮:
https://cn.nytimes.com/business/20240129/china-evergrande/
https://cn.nytimes.com/business/20241023/forest-city-country-garden/?utm_source=RSS
Wed, 23 Oct 2024 05:17:18 +0800
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